Poduzetnička zona Nemetin
Sadržaj
Poduzetnička zona Nemetin
Prostornim planom uređenja Grada Osijeka planirana je Poduzetnička zona Nemetin u istočnom dijelu grada Osijeka i omeđena je sa zapada cestom Osijek-Vukovar, sa sjevera željezničkom prugom Osijek- Dalj, te sa jugoistoka obilaznicom Osijek u pravcu Sarvaša.
Poduzetnička zona Nemetin obuhvaća ukupnu površinu od 926.466 m² (92,65 ha) te prema veličini pripada u kategoriju srednjih zona, a prema tipu aktivnosti pripada u proizvodno-prerađivačke zone.
Zona je opremljena kompletnom infrastrukturom: prometnice, odvodnja oborinske i sanitarne vode, javna rasvjeta, vodoopskrba, plinoopskrba, elektroenergija, telefonija, toplovod.
Namjena građevina na području Industrijske zone Nemetin je slijedeća:
- *Proizvodna(industrijska),nove tehnologije, GREENFFILED investicije u obnovljive izvore energije, prerađivačke industrije(veći industrijski pogoni)
- *Poslovna(uredska, uslužna, trgovačka, servisna)
- *Ugostiteljsko-turistička(ugostiteljska, smještajna)
Uvjeti uređenja građevinskih čestica (sukladno Prostornom i Generalnom urbanističkom planu Grada Osijeka)
Najveći broj nadzemnih etaža za gospodarske građevine iznosi:
- 6 za poslovne građevine i ugostiteljstvo- turističke građevine
- 4 za proizvodne građevine
- 1 za poljoprivredne građevine i pomoćne zgrade
Koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice za proizvodne, poslovne zgrade i ugostiteljsko- turističke građevine iznosi najviše 0,6, a za poljoprivredne 0,8.
Koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice iznosi:
- Za proizvodne građevine kis = 2,0
- Za poslovne i ugostiteljsko – turističke građevine kis = 3,0
- Za poljoprivredne građevine kis = 0,8
Poticaji i program olakšica investitorima u Poduzetničkoj zoni Nemetin
*naknada za pravo građenja za 0,13 EUR prvih 36 mjeseci
*umanjenje cijene zemljišta prema vremenu izgradnje
*umanjenje cijene zemljišta za opravdane troškove otvaranja novih radnih mjesta
*umanjenje cijene zemljišta prema aktivnostima kojima se investitor bavi
*umanjenje cijene zemljišta investitorima sa izvoznom orijentiranošću
*oslobađanje plaćanja komunalnog doprinosa u potpunosti
Pogodnosti investitori ostvaruju kroz Program poticaja i olakšica za Poduzetničku zonu Nemetin (Službeni glasnik Grada Osijeka 22/21) i Odluku o komunalnom doprinosu (Službeni glasnik Grada Osijeka 2/19, 8/20 i 23/21)
Poticaji i olakšice iz Programa poticaja i olakšica za Poduzetničku zonu Nemetin
- MODUL:
Poticaji i olakšice vezani za pravo građenja/kupoprodaju
1.1. Mjera – pravo građenja uz:
1.1.1 godišnju naknadu od 0,13 EUR/m2 do isteka roka od 36 mjeseci od sklapanja ugovora o pravu građenja
1.1.2. godišnju naknadu od 1,33 EUR/m2 nakon isteka roka od 36 mjeseci od sklapanja ugovora o pravu građenja
Pravo građenja osniva se na rok od 50 godina.
1.2. Mjera – kupoprodaja nakon korištenja 1.1. Mjere uz umanjenje cijene građevinskog zemljišta prema vremenu izgradnje gospodarskih objekta:
1.2.1 umanjene cijene građevinskog zemljišta za 100% ukoliko je gospodarski objekt
sagrađen prije isteka roka od 24 mjeseci od sklapanja ugovora o pravu građenja
1.2.2. umanjene cijene građevinskog zemljišta za 75% ukoliko je gospodarski objekt
sagrađen prije isteka roka od 36 mjeseca od sklapanja ugovora o pravu građenja
1.2.3. umanjene cijene građevinskog zemljišta za 50% ukoliko je gospodarski objekt
sagrađen prije isteka roka od 48 mjeseci od sklapanja ugovora o pravu građenja
Rokovi iz podtočke 1.2. se mogu produžiti ukoliko Grad Osijek svojim postupanjem ili propuštanjem postupanja dovede ulagače u situaciju da ugovorene obaveze i rokove ne mogu ispoštovati ili su takvi razlozi uzrokovani višom silom. Vrijeme produženja rokova mora biti razmjerno vremenu u kojem je ulagač bio onemogućen ispunjavati ugovorene obveze zbog postupanja ili propuštanjem postupanja Grada Osijeka ili iz razloga više sile.
1.3. Mjera – umanjenje cijene građevinskog zemljišta prilikom kupoprodaje nakon korištenja 1.1. Mjere kroz dobivanje olakšice za opravdane troškove novih radnih mjesta
Investitoru koji nakon početka obavljanja djelatnosti u Industrijskoj zoni NEMETIN otvori nova radna mjesta priznaje se pravo na umanjenje cijene zemljišta pri kupovini građevinskog zemljišta u visini opravdanih troškova otvaranja novih radnih mjesta (bruto II godišnjih plaća) povezanih s ulaganjem u:
1.3.1. visini od 20% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta za otvaranje 1 – 4 radna mjesta
1.3.2. visini od 40% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta za otvaranje 5 – 9 radnih mjesta
1.3.3. visini od 70% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta za otvaranje 10 – 19 radnih mjesta
1.3.4. visini od 100% prihvatljivih troškova novog radnog mjesta za otvaranje ≥ 20 radna mjesta
te mu se za taj iznos umanjuje kupoprodajna cijena građevinskog zemljišta.
Mjera se odnosi samo na zaposlenike sa prebivalištem na području Grada Osijeka.
1.4. Mjera – umanjenje cijene građevinskog zemljišta prilikom kupoprodaje prema aktivnostima kojima se bave investitori:
1.4.1. Razvojno – inovacijske aktivnosti
– umanjenje cijene građevinskog zemljišta za 30%
1.4.2. Aktivnosti poslovne podrške
– umanjenje cijene građevinskog zemljišta za 20%
1.4.3. Aktivnosti usluga visoke dodane vrijednosti
– umanjenje cijene građevinskog zemljišta za 10%
1.5. Mjera – umanjenje cijene zemljišta investitorima sa izvoznom orijentiranošću
Investitori koji su u godini koja prethodi godini sklapanja ugovora o kupoprodaji zemljišta ostvarili izvoz u minimalnom iznosu od 13.272,28 EUR ostvaruju pravo na stopu olakšice od 25% umanjenja cijene zemljišta.
Stope poticaja i olakšica iz ovog Programa izražene u postotku umanjenja cijene zemljišta u ukupnom iznosu ne mogu iznositi više od 100% cijene zemljišta.
Svi ugovori sklopljeni sukladno odredbama Programa poticaja i olakšica Eko-industrijska zona Nemetin (Službeni glasnik Grada Osijeka 11/16) nastaviti će se provoditi po odredbama Programa poticaja i olakšica Eko-industrijska zona Nemetin (Službeni glasnik Grada Osijeka 11/16).
KOMUNALNI DOPRINOS
Obveznik komunalnog doprinosa koji gradi gospodarsko-poslovnu građevinu u I., II., III. i IV. zoni, oslobađa se plaćanja komunalnog doprinosa u potpunosti.
Gospodarsko-poslovnom građevinom ne smatra se stambeni prostor, bez obzira da li ga investitor gradi za prodaju, najam ili druge svrhe.
Ukoliko obveznik komunalnog doprinosa u roku od 7 godina od dana izvršnosti rješenja kojim je oslobođen plaćanja komunalnog doprinosa izvrši prenamjenu građevine, dužan je platiti komunalni doprinos.
IZMJENA JAVNOG NATJEČAJA za osnivanje prava građenja na nekretninama u Industrijskoj zoni NEMETIN
On line pregled Industrijske zone Nemetin – čestice
PODUZETNIČKE ZONE GRADA OSIJEKA – info
JAVNI NATJEČAJ ZA OSNIVANJE PRAVA GRAĐENJA NA NEKRETNINAMA U INDUSTRIJSKOJ ZONI NEMETIN
OBAVIJEST o otvaranju pristiglih ponuda – za lipanj 2022.
OBAVIJEST o otvaranju pristiglih ponuda – za kolovoz 2022.
OBAVIJEST o otvaranju pristiglih ponuda – za lipanj 2023.
OBAVIJEST o otvaranju pristiglih ponuda – za srpanj 2023.